在台灣購買房屋時了解自己能貸多少款和房屋價格範圍非常重要，許多人對如何計算房屋貸款金額感到困惑，以下將詳細介紹計算步驟，讓您在購屋時更有信心。
銀行在評估貸款時，會參考房屋的合約價格和您的還款能力，這些因素都會影響最終的貸款金額，以下是計算房屋貸款金額的基本步驟：
銀行評估貸款
銀行在評估貸款時，會參考房屋的合約價格和您的還款能力，這意味著即使您的還款能力允許，貸款金額也可能受到合約價格的影響。
如果合約價格低於您的可貸款金額，銀行將以較低的金額作為基準進行貸款評估。
計算還款能力
首先，計算您的還款能力。一般來說，銀行會將您的收入的60%作為您的還款能力。
公式如下:
每月收入* 60% = 還款能力
例如，如果您的月收入是50,000元，則您的每月還款能力為30,000元（50,000元的60%）。
每百萬貸款的每月還款金額
根據目前的貸款條件，每借款百萬所需的還款金額為每月3,800元，這是基於房貸利率2.15%和30年還款期的粗略估算。
計算可貸款金額
根據您的還款能力和每百萬貸款的還款金額來計算可貸款金額。
公式如下：
還款能力/3800=可貸款金額(百萬)
假設您的每月還款能力是30,000元，那麼您的可貸款金額約為7.89百萬，計算公式如下：
30,000/3800≈7.89百萬
計算可購房屋價格
根據可貸款金額計算您可以購買的房屋價格。
公式如下：
可貸款金額/0.8=房屋價格(百萬)
如果您的可貸款金額是7.89百萬，則您可以購買的房屋價格約為9.86百萬：
7.89/0.8≈9.86百萬
透過這些步驟，您可以清楚了解自己在台灣能貸到多少房屋貸款，以及能購買的房屋價格範圍。
這將幫助您在選擇房屋時更有信心，並制定更合理的財務計劃。
